Наши услуги

Консультация

  • ответы на вопросы
  • ознакомление с документами
  • определение потенциальных рисков
  • прогноз развития ситуации
  • разработка алгоритма действий
  • оценка перспектив судебного разбирательства
  • предварительный расчет сумм требований

Досудебное обращение

  • Изучение документов
  • Анализ нормативно-правовой базы и судебной практики
  • Выработка правовой позиции
  • Составление письменной претензии
  • Направление претензии контрагенту

Обращение в суд

  • Изучение документов
  • Анализ нормативно-правовой базы и судебной практики
  • Выработка правовой позиции
  • Составление искового заявления
  • Сбор документов
  • Подача искового заявления в суд

Представительство в суде

  • Участие в судебном разбирательстве
  • Подготовка процессуальных документов
  • Получение решения суда
  • Получение исполнительного листа
  • Обращение в службу судебных приставов

Наши преимущества:

Опыт работы

Наша компания работает на рынке юридических услуг уже более 9 лет

Положительный результат

Процент выигранных дел составляет более 80%

Разумные цены

Стоимость наших услуг ниже средних на рынке

Специализация

Основным профилем нашей компании являются споры по недвижимости

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Понуждение к заключению договора возможно только тогда, когда соответствующая обязанность предусмотрена законодательством или добровольно принятым на себя обязательством сторон сделки, а одна из сторон уклоняется от ее заключения.

Обстоятельства, служащие основанием для понуждения к заключению
договора аренды (субаренды):

Основной договор должен быть подписан сторонами в срок, указанный в предварительном договоре, а при отсутствии соответствующего указания - в течение одного года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя предоставляет субарендатору право предъявить к арендодателю требование о понуждении к заключению с ним договора аренды на срок, оставшийся по договору. Субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды только в случае согласия собственника. Однако данным правом субарендатор обладает лишь в том случае, если договор субаренды был заключен на срок, не превышающий срок договора аренды, и арендодатель при даче согласия на заключение договора субаренды не установил иной срок его возможного действия. Своим правом субарендатор может воспользоваться при условии, что субарендатор в связи с досрочным расторжением договора аренды направил арендодателю уведомление о желании заключить договор аренды на срок, оставшийся по договору субаренды.

Правом на понуждение арендодателя заключить договор обладает также арендатор муниципального или государственного имущества, обладающий преимущественным правом на заключение договора на новый срок. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды, за исключением следующих случаев:

  1. принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
  2. наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок и с другим лицом такой договор не заключил, арендатор вправе обратиться в суд.

Порядок понуждения к заключению договора аренды

  • Если иное не предусмотрено законом или договоренностью сторон, сделка должна быть акцептована одной стороной в течение тридцати дней со дня получения оферты от другой стороны.
  • Таким образом, заинтересованная сторона перед подачей заявления в суд должна направить другой стороне требование о заключении договора.

В суд необходимо представить условия, на которых планируется заключить договор. В случае удовлетворения требования договор считается заключенным на указанных в решении суда условиях и с момента вступления его в законную силу. Для лица, необоснованно отказывающегося от заключения договора, возникший спор влечет обязанность не только заключения договора, но и возмещения понесенных другой стороной убытков, вызванных нарушением.

Поскольку спор о признании договора аренды  требует внимательного изучения его условий и всех обстоятельств рекомендуем вам обратиться за юридической помощью.

Наши контакты

Телефон горячей линии 8 (495) 137-70-81 (Звонок бесплатный)

 

Вы можете связаться с нами по телефону, электронной почте, или заполнив форму обратной связи.
Адрес электронной почты: info@legpos.ru
Адрес: БЦ «МПЗ – Казакова», г. Москва, Кутузовский просп., дом 36, строение 3, подъезд №3, офис 450а

Не ждите
пока проблема
станет безнадежной!

позвоните по тел. +7 (495) 137-70-81
или оставьте заявку